Chuyển mình nào cho dòng căn hộ hạng sang?

Chuyển mình nào cho dòng căn hộ hạng sang? Thị trường căn hộ sunrise riverside phân khúc cao cấp tại Hà Nội chứng kiến cuộc ngược dòng ngoạn mục của dự án Times City (Q.Hai Bà Trưng, Hà Nội) do Tập đoàn Vingroup đầu tư, nhiều người bán đi trước đó đang phải mua lại căn hộ với giá không dưới 35 - 40 triệu đồng/m2. Theo Vingroup, đến nay giai đoạn 1 của dự án Times City đã hoàn thiện và bán hết hàng. Giai đoạn 2 của dự án đang được rốt ráo triển khai, dù chưa chính thức mở bán nhưng theo giới nhà đất hiện đã có khá nhiều người quan tâm và khả năng sẽ trở thành cơn sốt mới trên thị trường. Theo phân tích của một môi giới có thâm niên, sức hút của dự án này là vị trí đẹp, sở hữu hệ thống hạ tầng đồng bộ và đặc biệt là các dịch vụ, tiện ích khép kín đã được hoàn thiện như Bệnh viện Vinmec, trường học Vinschool, trung tâm thương mại, vui chơi giải trí... Không ít các khách thuê nhà tại Times City, sau một thời gian sinh sống, sử dụng dịch vụ và tận hưởng các tiện ích tại dự án, đã quyết định mua nhà tại đây căn hộ sunrise riverside nhà bè . Các dự án khác cũng mở bán với tốc độ bán hàng tốt như Thăng Long Number One (Q.Thanh Xuân) của Tổng công ty Viglacera, Diamond Flower Tower (Q.Thanh Xuân) của Công ty Handico 6, Star City trên đường Lê Văn Lương của Ocean Group... với giá trên 30 triệu đồng/m2 đang có tốc độ bán hàng khá tốt. Ghi nhận hực tế thị trường Tp.HCM cũng cho thấy, tại nhiều dự án sức mua đã tăng mạnh trở lại. Mới đây, Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng phát đi thông báo cho biết trong tổng số 262 căn hộ, với mức giá thấp nhất từ 31 triệu đồng/m2 tại dự án Green Valley hồi cuối tháng 3.2014 đến nay, khoảng 80% căn hộ đã có khách đặt mua. Thậm chí, có những dự án giá trị căn nhà lên đến hàng triệu USD tiến độ cũng bán khá tốt. Như dự án lâu đài Chateau có mức giá từ 22 - 72 tỉ đồng/căn (khoảng 80 - 100 triệu đồng/m2) mở bán hồi tháng 5.2012 đến nay đã bán gần hết 103 căn. Trong 2.200 căn tại dự án Sunrise City (Q.7) với giá từ 27 - 45 triệu đồng/m2 đã bán được gần 1.600 căn hộ. Theo Tổng giám đốc Tập đoàn Novaland Phan Thành Huy, lý do khiến phân khúc căn hộ cao cấp khởi sắc trở lại đầu tiên là tiến độ thanh toán linh hoạt, ưu đãi lãi suất, hỗ trợ vay vốn ngân hàng. Với Sunrise City, trong 2 năm đầu, chủ đầu tư cam kết thuê lại căn hộ với mức giá từ 16 - 30 triệu đồng/căn hộ/tháng. Đây cũng là cách mà nhiều chủ đầu tư đang thực hiện để hỗ trợ khách hàng ở phân khúc căn hộ cao cấp. Tại dự án căn hộ cao cấp Him Lam Riverside của Công ty Him Lam Land đang chào bán với giá bán từ 30 triệu đồng/m2, nếu khách hàng không có nhu cầu sử dụng, chủ đầu tư cam kết thuê lại với giá từ 16 - 24 triệu đồng/căn hộ/tháng. Theo báo cáo từ các công ty nghiên cứu thị trường, hiện giá thuê bình quân của các dự án căn hộ dịch vụ hạng A ở khu vực trung tâm Tp.HCM là 32 USD/m2 một tháng, tỷ lệ trống ở phân khúc này chỉ 14%. Có thể thấy, lợi nhuận từ kênh mua nhà cho thuê nhiều hơn nhiều so với gửi ngân hàng nên đã hấp dẫn nhiều người có tiền bỏ vốn vào đây. Nhận xét về sự ấm lên của phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp, TS Đinh Thế Hiển cho rằng phân khúc này có đối tượng khách hàng riêng. Điểm vượt trội của phân khúc này là dòng tiền, khách hàng có khả năng thanh toán tốt. "Những đô thị lớn, hiện đại như Hà Nội, TP.HCM cần có những dự án hạng sang để đáp ứng nhu cầu đầu tư, ở của những người có tiền, từ đó góp phần làm cho bộ mặt đô thị hiện đại hơn"- ông Hiển nói sunrise riverside quận 7.