Sức tiêu thụ căn hộ cao cấp giảm, đất nền thanh khoản tốt

Nguồn cung không ngừng gia tăng nhưng lại thiếu sự đa dạng khiến sức tiêu thụ của phân khúc căn hộ cao cấp trong tháng 5 đình trệ hẳn. Trong khi đó, căn hộ trung cấp và đất nền lại ghi nhận nhiều tín hiệu khả quan.
Thiếu nguồn cung mới, giao dịch căn hộ cao cấp giảm

Thị trường căn hộ cao cấp tại Tp.HCM trong tháng 5 không nhiều biến động khi đã cạn nguồn cung mới, các sản phẩm tung ra thị trường chủ yếu đến từ những dự án cũ mở bán đợt tiếp. Cụ thể như; Sơn Thuận mở bán giai đoạn 2 dự án The Southern Dragon, Hưng Thịnh Land tung tiếp các căn hộ thuộc dự án cao cấp Saigon Mia, TNR Holdings Việt Nam mở bán tháp Gold River View thuộc dự án The GoldView (quận 4), Novoland tổ chức thêm triển lãm giới thiệu hơn 20 dự án đã có mặt trên thị trường trước đó… Nhìn chung, đợt giới thiệu này các chủ đầu tư chỉ nhằm công bố chính sách bán hàng và giá bán mới.

Sự thiếu vắng nguồn cung mới cùng với việc giá bán liên tục tăng đã gây ảnh hưởng trực tiếp đến sức tiêu thụ của thị trường. Theo khảo sát của chúng tôi, giá bán sơ cấp tại một số dự án đã tăng tầm 5 - 7% so với tháng đầu năm, giá bán thứ cấp cũng lên tầm 10- 15%. Lượng giao dịch toàn thị trường Tp.HCM tính đến thời điểm hiện tại chỉ đạt mức 6.400 căn, giảm 18% so với cùng thời điểm năm 2015. Giao dịch thứ cấp cũng ghi nhận sự giảm sụt rõ rệt, sức mua đã giảm ít nhất 7% nếu so với tháng trước. Dù nhiều dự án được chủ đầu tư công bố bán hết nhưng thông tin từ các sàn phân phối lại cho thấy tình hình bán không mấy khả quan, giới đầu tư đang có động thái chờ đợi hàng loạt siêu dự án mới bung hàng vào cuối năm. Sức tiêu thụ của căn hộ có giá từ 2- 4 tỷ/ căn giảm mạnh khoảng 30% so với cùng kỳ 2015.

Trong khi đó, thị trường Hà Nội lại ghi nhận sức mua tăng nhẹ so với tháng trước do một số dự án mới mở bán ghi nhận phản hồi tích cực. Cụ thể, hệ thống STDA mở bán giai đoạn 1 dự án D'. Le Roi Soleil Quảng An thu hút hàng nghìn khách tham dự và theo đại diện chủ đầu tư thì hơn 60% căn hộ tòa A đã được đặt mua. Nối tiếp thành công của tòa CT3, CT4, sau khi giới thiệu ra thị trường, chủ đầu tư Công ty BĐS và xây dựng Việt Hưng tiếp tục mở bán tòa CT1 thuộc dự án City Eco - Green. Chỉ trong hơn một tháng kể từ khi mở bán lần đầu, gần 250 căn hộ đã có chủ sở hữu. Đất Xanh Miền Bắc cũng chào bán giai đoạn 2 căn hộ Summer Suites thuộc dự án Seasons Avenue (Hà Đông). Được biết, 80% số lượng căn hộ Summer Suites được tung ra trong giai đoạn 1 đã được giao dịch trong vòng 2 tuần ra mắt.

Căn hộ trung cấp tiếp tục hút hàng
Ở một diễn biến khác, phân khúc căn hộ tầm trung lại tiếp tục chứng tỏ sức hút đối với thị trường khi không chỉ các giao dịch sơ cấp mà cả thứ cấp đều tăng đáng kể.

Đơn cử, Công Ty Gia Hòa vừa công bố mở bán tòa C3, tháp cuối cùng trong 3 tháp của block Mozart vào 21/5 vừa qua và nhận được nhiều phản hồi tốt từ thị trường. Được biết 2 tháp C1, C2 mở bán vào tháng 3 đã tiêu thụ được khoảng 80% dù giá bán thứ cấp đã tăng thêm ít nhất 10% so với giá khởi điểm.

Hưng Thịnh tiếp tục mở bán đợt 2 dự án 9 View Apartment sau khi bán thành công 100% số căn hộ trong đợt 1. Vietcomreal cũng tung ra 567 căn hộ thuộc dự án Viva Riverside (728 Võ Văn Kiệt, quận 5) trong khi Công ty Địa Ốc Him Lam công bố sắp mở bán 400 căn hộ cao cấp giá 1 tỷ đồng thuộc dự án khu dân cư bán biệt lập Him Lam Phú Đông. Ở tầm giá thấp hơn, Công ty CP Đầu tư VietHome ký kết cùng Công ty Thạnh Tân triển khai 1.172 căn hộ thuộc dự án căn hộ Thạnh Tân dành cho đối tượng công nhân trên địa bàn tỉnh Bình Dương với giá 500 triệu đồng/căn.

Sức tiêu thụ của phân khúc trung cấp – bình dân gia tăng khiến chủ đầu tư nhiều dự án mạnh dạn bung hàng. Theo ông Lê Kim Hoàng, Giám Đốc Kinh Doanh, Cty Xây dựng – Kinh doanh nhà Gia Hòa, sở dĩ giao dịch của thị trường có dấu hiệu gia tăng là do ngân hàng vừa có động thái giảm lãi suất huy động, trong thời gian tới, lãi suất vay rất có khả năng sẽ giảm nhẹ, điều này tác động tốt đến tâm lý của nhiều khách hàng. Thêm vào đó, tuy hiện tại thị trường đang bắt đầu có nhiều dự án căn hộ dưới 1 tỷ đồng nhưng những dự án đáp ứng được tiêu chuẩn về tiện ích dịch vụ, chất lượng xây dựng hay quy hoạch tổng thể về hạ tầng, an ninh thì không nhiều. Chính vì vậy, dù có tăng nhưng nguồn cung chất lượng không nhiều, chỉ những dự án tốt mới đảm bảo sức tiêu thụ tốt.

Ông Hoàng cũng cho biết, sau thông tin chung cư Harmona bị ngân hàng siết nợ, người mua chung cư sẽ càng thận trong hơn nhưng đây cũng là thời cơ cho một số chủ đầu tư, dự án uy tín. Bên cạnh sản phẩm nhà hoàn thiện, các dự án nhà ở hình thành trong tương lai nếu có sự bảo lãnh từ ngân hàng sẽ tạo niềm tin vững chắc hơn cho người mua. Theo ông Hoàng, đây cũng chính là lý do giúp dự án căn hộ The Art của công ty ông vẫn có lượng tiêu thụ cao.


Đất nền, nhà phố cháy hàng liên tục
Thị trường đất nền, nhà phố đang dần lấy lại nhịp sôi động sau 4 tháng án binh. Khu vực quận 9, quận 2 tiếp tục ghi nhận lượng khách mua tăng chóng mặt. Giá bán tăng cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp. Cụ thể một số dự án thuộc khu Phú Hữu, Khu công nghệ cao giá sơ cấp đã tăng thêm 5 -7% so với tháng trước, giá bán sơ cấp có nơi tăng thêm 20%. Khu vực Cát Lái, Thủ Thiêm, An Phú, An Khánh giá sơ cấp tăng tầm 2-4% trong khi giá thứ cấp tăng gần 10%. Một số dự án tiêu biểu được công bố trong tháng 5 khiến thị trường sôi động hơn như Novaland công bố dự án Khu đô thị Lakeview City ở phường An Phú, quận 2 thu hút hơn 1.000 lượt khách hàng tham quan. Công ty kinh doanh nhà Khang Điền tung ra thị trường 43 biệt thự cao cấp The Venica với giá bán 12 tỷ đồng/căn ngay tại trung tâm quận 9. Thị trường Đồng Nai cũng đón thêm một dự án đất nền mới là Khu đô thị thương mại dịch vụ Đại Phước Center City của công ty Địa ốc Kim Oanh. Theo đại diện doanh nghiệp, chỉ sau 2 tuần công bố, đã có 250 sản phẩm của dự án được khách hàng đặt tiền giữ chỗ.

Tại Hà Nội, thị trường cũng chào đón thêm sản phẩm nhà đất mới khi chủ đầu tư Ritm MeKong mở bán 25 căn biệt thự, nhà phố thương mại Lacasa Villa thuộc phường Láng Hạ dành cho những người có thu nhập cao. Công ty TNHH Liên doanh ô tô Hòa Bình chào bán trên 100 căn nhà phố vườn thuộc dự án biệt thự nhà phố vườn Pandora quận Thanh Xuân…

Theo phân tích từ giới chuyên môn, quỹ đất hạn chế cộng thêm động thái tăng giá liên tục sẽ tạo đà cho giao dịch đất nền, căn hộ tầm trung tiếp tục sôi động trong các tháng tiếp theo.