Gỡ rối tranh chấp chung cư, nhìn từ góc độ pháp lý

moicong86 · 27/10/17

Gỡ rối tranh chấp chung cư, nhìn từ góc độ pháp lý Liên tiếp từ cuối năm 2016 đến nay, hàng loạt tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân bùng phát căn hộ dịch vụ gần sân bay với những vụ việc điển hình như tại các dự án Home City, Dream Home Place, New Hoziron, CT 12 Văn Phú… Gỡ rối tranh chấp chung cư, nhìn từ góc độ pháp lý Hàng loạt tranh chấp xảy ra từ cuối năm 2016 đến nay. Ảnh: Kim Đức Liên quan đến vấn đề này, Đầu tư Bất động sản đã có cuộc trò chuyện với Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SBLaw, người đã từng tư vấn giải quyết nhiều tranh chấp tại các chung cư ở Hà Nội. Mâu thuẫn và tranh chấp chung cư trong thời gian gần đây bùng phát một cách mạnh mẽ. Dưới góc nhìn của luật sư, đâu là nguyên nhân dẫn tới tình trạng này? Chuyện tranh chấp nhà chung cư giữa chủ đầu tư và cư dân không phải bây giờ mới xuất hiện, mà trước đây cũng từng xảy ra nhiều chuyện như vậy. Thế nhưng, thời gian qua, các tranh chấp càng ngày càng bùng phát một cách mạnh mẽ, thậm chí mức độ và quy mô lớn hơn rất nhiều so với trước. Điều này, trước tiên xuất phát từ căn hộ dịch vụ gần sân bay thực tế rằng, nhà chung cư đang mọc lên ngày càng nhiều nhằm đáp ứng nhu cầu sở hữu nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên, điều đáng buồn là sự tăng lên về số lượng, lại không theo kèm chất lượng khi nhiều trường hợp chủ đầu tư vì mục tiêu chạy theo lợi nhuận đã không quan tâm tới quyền lợi của người mua nhà. Thời gian qua, báo chí liên tục nói nhiều vụ việc tranh chấp tại Hà Nội như trường hợp của Home City, của New Hoziron… cũng có thể bắt nguồn từ việc chủ đầu tư chưa thực hiện đúng cam kết với các khách hàng. Có nhiều dự án khác không đạt chuẩn về chất lượng, quy mô, thiết kế so với cam kết trên hợp đồng đã ký kết giữa hai bên, cũng như so với mẫu thiết kế mà chủ đầu tư đã quảng cáo khi rao bán dẫn đến việc người mua bức xúc vì cảm thấy bị lừa dối. Có một số vụ việc mà chủ đầu tư thể hiện rõ sự bất tín khi không thực hiện đúng với cam kết đã thỏa thuận với khách hàng, thế nhưng có nhiều vụ việc nguyên nhân bùng phát cũng xuất phát một phần từ lỗi người mua nhà. Mặc dù so với trước đây, phần lớn người mua nhà đã kỹ tính hơn, nhưng không phủ nhận có nhiều người (do công việc bận rộn, hoặc do chủ quan…) phó mặc cho các đơn vị phân phối, để rồi khi nhận nhà, không ưng ý và dẫn đến tranh chấp bùng phát. Tất nhiên, số lượng này ít, nhưng nhìn chung, người mua nhà hiện nay vẫn chưa nhiều người ý thức cho mình việc trang bị đầy đủ kiến thức cơ bản khi lựa chọn mua nhà. Tất cả vẫn bị động, phải đến khi có tiền mới bắt đầu nghĩ đến việc cần phải tìm hiểu cái này, cái kia… Bản thân các đơn vị phân phối vì muốn bán nhà nhanh và nhiều để thu phí, họ đã quảng cáo quá về dự án so với thực tế, thuyết phục người mua nhà ký hợp đồng, từ đó cũng phát sinh các tranh chấp. Nói chung là có khá nhiều lý do giải thích cho việc các chủ đầu tư và cư dân diễn ra trong thời gian gần đây, và như tôi đã nói, các tranh chấp này càng ngày càng quy mô hơn, phức tạp, khó khăn hơn và gây nhiều phiền toái hơn cho cả cơ quan quản lý đến cư dân, chủ đầu tư… Thế nhưng, điều đáng buồn hơn cả, dù tranh chấp ngày càng gia tăng về quy mô, nhưng có vẻ như các quy định pháp lý về xử lý tranh chấp chung cư lại chưa theo kịp. Thực tế, dù Nghị định, thông tư và các văn bản pháp quy về quản lý chung cư đều đã có đầy đủ, nhưng lại không rõ ràng về chế tài và khung pháp lý xử lý tranh chấp chung cư, dẫn đến kết quả là tranh chấp chung cư cứ thế bùng phát. Gỡ rối tranh chấp chung cư, thuê căn hộ gần sân bay nhìn từ góc độ pháp lý Luật sư Nguyễn Thanh Hà Ông có thể nói rõ hơn về vấn đề này? Ở đây, tôi muốn nhấn mạnh rằng, điểm bất lợi của người mua nhà hiện nay là do không được trang bị đầy đủ về pháp lý hoặc không ý thức vai trò và tầm quan trọng của các nhân viên tư vấn pháp lý dẫn đến khi ký hợp đồng thường bị động, và ký vào hợp đồng mua bán do chủ đầu tư soạn sẵn. Và những hợp đồng này thường sẽ quy định các điều khoản có lợi cho chủ đầu tư mỗi khi xảy ra tranh chấp.

robinduatinxxx · 28/10/17

GIỚI THIỆU ĐỒ THỜ CÚNG.COM.VN
NỘI THẤT THỜ CÚNG CAO CẤP ĐẠI PHÚC
1.
Giới thiệu
Đầu năm 2013,Công ty TNHH NỘI THẤT THỜ CÚNG Ðại Phúc chính thức ðược thành lập, ðánh dấu một bước phát triển vượt bậc cả về cõ sở vật chất lẫn uy tín và quy mô trên thị trường.
Chúng tôi có ðội ngũ nhân viên kinh doanh, bán hàng, thiết kế chuyên nghiệp,làm việc hiệu quả, công nhân có tay nghề cao, nhiều kinh nghiệm và ðược tuyển chọn kỹ lưỡng
2. Thị tr
ường kinh doanh

Hiện nay công ty chúng tôi có đại lý phân phối ðộc quyền tại Nguyễn Chí Thanh, và nhiều ðại lý khác tại Thành Phố Hồ Chí Minh. Một số khu vực lân cận
3.Mặt hàng kinh Doanh

Chúng tôi chuyên về các loại ðồ thờ cúng(do tho cung)như:

[*]Tượng Phật Sứ

[*]Bộ Đồ Thờ Sứ
[*]Bàn Thờ Thần Tài Ông Ðịa (ban tho ong dia)
[*]Bàn thờ thần tài giá rẻ ( ban tho than tai)
[*]Bàn Thờ Phật
[*]Bàn Thờ Gia Tiên
[*]Bàn Thờ Treo Tường
[*]Ðèn Sen Thờ Phụng
[*]Đồ Đồng Thờ Phụng

[*]Tủ thờ 2 tầng

[*]Tranh Tượng Gỗ
[*]Vật Phẩm Phong Thuỷ
[*]Vật Phẩm Thờ Cúng
[*]Tủ Thờ hiện đại

[*]Phòng Thờ Mẫu
[*]Bàn Thờ Mẫu
[*]Các tuợng phật (tuong phat di lac, tuong quan am)

Địa chỉ: 649
Lê Trọng Tấn, Phường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân, TP. HCM
điện thoại:08.3877.3197 -Hotline:0938. 968. 983
Email:mynghedaiphuc@gmail.com
Website:
http://dothocung.com.vn

robinduatinxxx · 28/10/17

GIỚI THIỆU ĐỒ THỜ CÚNG.COM.VN
NỘI THẤT THỜ CÚNG CAO CẤP ĐẠI PHÚC
1.
Giới thiệu
Đầu năm 2013,Công ty TNHH NỘI THẤT THỜ CÚNG Ðại Phúc chính thức ðược thành lập, ðánh dấu một bước phát triển vượt bậc cả về cõ sở vật chất lẫn uy tín và quy mô trên thị trường.
Chúng tôi có ðội ngũ nhân viên kinh doanh, bán hàng, thiết kế chuyên nghiệp,làm việc hiệu quả, công nhân có tay nghề cao, nhiều kinh nghiệm và ðược tuyển chọn kỹ lưỡng
2. Thị tr
ường kinh doanh

Hiện nay công ty chúng tôi có đại lý phân phối ðộc quyền tại Nguyễn Chí Thanh, và nhiều ðại lý khác tại Thành Phố Hồ Chí Minh. Một số khu vực lân cận
3.Mặt hàng kinh Doanh

Chúng tôi chuyên về các loại ðồ thờ cúng(do tho cung)như:

[*]Tượng Phật Sứ

[*]Bộ Đồ Thờ Sứ
[*]Bàn Thờ Thần Tài Ông Ðịa (ban tho ong dia)
[*]Bàn thờ thần tài giá rẻ ( ban tho than tai)
[*]Bàn Thờ Phật
[*]Bàn Thờ Gia Tiên
[*]Bàn Thờ Treo Tường
[*]Ðèn Sen Thờ Phụng
[*]Đồ Đồng Thờ Phụng

[*]Tủ thờ 2 tầng

[*]Tranh Tượng Gỗ
[*]Vật Phẩm Phong Thuỷ
[*]Vật Phẩm Thờ Cúng
[*]Tủ Thờ hiện đại

[*]Phòng Thờ Mẫu
[*]Bàn Thờ Mẫu
[*]Các tuợng phật (tuong phat di lac, tuong quan am)

Địa chỉ: 649
Lê Trọng Tấn, Phường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân, TP. HCM
điện thoại:08.3877.3197 -Hotline:0938. 968. 983
Email:mynghedaiphuc@gmail.com
Website:
http://dothocung.com.vn

minhland2345 · 29/10/17

Căn hộ New City Quận 2 dự án mới được bao bọc bởi dòng sông xanh mát và các công viên, con đường Mai Chí Thọ huyết mạch. Căn hộ New City nổi bật như một ốc đảo trong lòng khu đô thị Thủ Thiêm. Khi chủ đầu tư chủ đầu tự bỏ tiền xây dựng hoàn thiện và cho đơn vị công ty Era phân phối.

GIÁ BÁN DỰ KIẾN TỪ 40 TRIỆU/M2
VỊ TRÍ DỰ ÁN: 17 Mai Chí Thọ, Khu phố 3, Phường Bình Khánh, Quận 2, Tp.HCM
Vietinbank hỗ trợ cho vay lên đến 70% giá trị căn hộ, thời hạn vay tối đa 20 năm
Cố định 12 tháng từ 7.7 đến 7.9%/năm
Cố định trong 24 tháng từ 8.6 đến 8.8%/năm
Sau đó Lãi Suất thả nổi = Lãi suát tiết kiệm 36 tháng + 3.5%
Phí trả nợ trước hạn cụ thể như sau:
+2 Năm đầu tiên: 2% Năm thứ 3 là 1.5% Năm thứ 4 là 1%

Ưu đãi khách hàng:

Cài đặt Hệ thống an ninh miễn phí.Tặng thẻ tập Gym 6 tháng cho 2 người.

Gói ưu đãi cho con học ở trường Blue Star lên đến 4,5 triệu/tháng.

Cài đặt Hệ thống an ninh miễn phí.

Tặng thẻ tập Gym 6 tháng cho 2 người.

Gói ưu đãi cho con học ở trường Blue Star lên đến 4,5 triệu/tháng.

Hạ tầng quy hoạch đồng bộ, chỉnh chu.
Cuối năm nhận nhà ở ngay.
Chiết khấu 3% - 5% duy nhất ngày mở bán.
Mở bán quý khách hàng có thể nhận tới 17% chiết khấu từ chủ đầu tư và nhiều chương trình ưu đãi khác.
Thanh toán 30% nhận nhà, hỗ trợ vay 0% trong 24 tháng, không phải đóng lãi phạt khi trả trước hạn

Gọi ngay để nhận ngay bảng giá ưu đãi<<<

Chủ Đầu Tư Hotline :0911343322

Gỡ rối tranh chấp chung cư, nhìn từ góc độ pháp lý

moicong86

Chia sẻ nóng

Chia sẻ liên quan

robinduatinxxx

Chia sẻ nóng

Chia sẻ liên quan

robinduatinxxx

Chia sẻ nóng

Chia sẻ liên quan

minhland2345

Chia sẻ nóng

Chia sẻ liên quan

Chia sẻ trang này

Gỡ rối tranh chấp chung cư, nhìn từ góc độ pháp lý

moicong86

Chia sẻ nóng

Chia sẻ liên quan

robinduatinxxx

Chia sẻ nóng

Chia sẻ liên quan

robinduatinxxx

Chia sẻ nóng

Chia sẻ liên quan

minhland2345

Chia sẻ nóng

Chia sẻ liên quan

Chia sẻ trang này

Tìm kiếm hữu ích