Đằng sau việc đổi lien ke thanh ha cũ lấy liền kề thanh hà mới?

hiệp hội nhà đất TP.HCM ( HoREA ) vừa có công báo gửi các cơ quan tính năng góp ý dự thảo luật pháp về bồi thường, cung cấp, tái an cư và lưu trú đối với các ý tưởng cải tiến, thành lập lại căn hộ chung cư cũ trên khu vực TP.HCM.



không phải trả thêm tiền

cụ thể, theo đề nghị của HoREA, khi chung cư mới được thành lập dứt và đi vào sử dụng, các chủ sở hữu, chủ sử dụng hợp thức tại chung cư cũ nên được giải quyết và xử lý sắp xếp tái an cư ở mái nhà mới có phổ thông hơn hoặc bằng kích thước ngôi nhà cũ ( theo phương thức hoán đổi mái nhà ) và không phải trả thêm chi phí. liền kề thanh hà giá rẻ tại Hà Nội

trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư được bố trí căn nhà mới mà cần phải nộp thêm tiền chênh lệch kích thước thì chủ sở hữu nhà được vay vốn ngân hàng doanh nghiệp tín dụng; vay vốn từ quỹ sản xuất nhà ở đô thị để thanh toán Bớt đi chênh lệch phải nộp.

nếu như với chủ chiếm hữu căn hộ chung cư thuộc đối tượng người dùng tận hưởng nhà xã hội thì để được vay từ nguồn chi phí tín dụng thanh toán không mất phí nhà xã hội để mua góp phần chênh lệch diện tích này.

giải thích về yêu cầu trên, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ HoREA, cho biết thêm TP.HCM hiện có 474 cao ốc cũ, nhà xã hội được xây dựng từ trước năm 1975 với thời gian hơn 27.000 người dân sinh sống đang tồn tại. Trong số ấy, nhiều ngôi nhà có kích thước rất nhỏ, chỉ 10-30 m2, bị xuống cấp trầm trọng, hư hỏng nặng, có đôi khi trong tình hình nguy hại cho người sử dụng.



người mua hàng chuyến tham quan, chọn căn nhà ở một chung cư mới ở TP.HCM. Ảnh: HTD

“Do vậy hiệp hội cộng đồng kiến nghị biện pháp trên nhằm góp phần ảnh hưởng nhanh cải tạo chung cư cũ, thành lập chung cư mới” - ông Châu nói.

reviews về yêu cầu trên, một vài đơn vị bất động sản cho là việc thay thế căn nhà xuất phát điểm từ lợi ích hợp lý của người dân lẫn công ty và nhà nước. Bởi một trong những khó khăn nhất trong cải tiến, thành lập các cao ốc cũ phải xử lý được là vấn đề tái an cư, hỗ trợ di dời cho người dân. Có khi tại không ít cao ốc, việc thương lượng về điều này ra mắt hàng chục năm mà vẫn có vài hộ dân từ chối nên tiến trình tôn tạo rất chậm. Thực tế có trường hợp người dân đòi hỏi 1 căn hộ chung cư cũ phải đổi được hai mái nhà mới tại đoạn đẹp thì mới có thể chịu di dời.

ngoại giả, ông Nguyễn Văn Đực, Phó người đứng đầu tổ chức BDS Đất Lành, cho rằng để người dân tại cao ốc ân cần tham gia đề nghị trên thì vấn đề tuyển lựa người đầu tư cũng phải được đấu thầu theo mô hình công khai minh bạch, sáng tỏ dựa trên cơ sở tiềm lực tài chánh, khả năng triển khai thực hành dự án.

“Nhà đầu tư được chiết khấu chọn lọc nếu phục vụ nói chung nhu cầu nhà tạm trú cho những hộ gia đình; có cách thực hiện sắp xếp lưu trú và tái an cư hợp lý, có giải pháp hữu ích giảm tiêu xài xây dựng, thống trị quản lý chung cư” - ông Đực nói.

Cần thêm nhiều giải pháp khác

Dù đồng tình với đề nghị “đổi căn hộ chung cư cũ lấy mới” của HoREA nhưng nhiều Chuyên Viên, tổ chức BDS cho rằng nằm bên biện pháp trên thì cần thêm nhiều giải pháp khác để liên quan việc cải tạo chung cư cũ, xây cao ốc mới.

Ông Lương Sĩ Khoa, Phó chủ tịch HĐQT doanh nghiệp nhà đất An Gia Investment, cho rằng 1 trong các rào ngăn cản khiến các tổ chức nhà đất chưa háo hức với việc cải tạo, xây dựng mới chung cư cũ tại TP.HCM là đa số các ý tưởng chung cư cũ đều ở đoạn trung tâm, quý báu cao và tập thể cư dân nhiều năm, đa thế hệ.

“Cho nên điểm cần phải giải quyết và xử lý khi tham gia cải tiến, thành lập các cao ốc cũ đó là công tác đền bù giải phóng, nếu như không thực hiện nhanh thì sẽ ảnh hưởng tới sự việc tái an cư của người dân tương tự tiến độ và hiệu quả khai triển dự án” - ông Khoa nói.

ngoại giả, những trở ngại về xây dựng chung, hệ số dùng đất, chiều cao nhà cửa, tiêu chí dân cư… cũng tác động quá nhiều đến các bước tôn tạo chung cư cũ. Đó là chưa kể cách thức đầu tư chi tiêu xây dựng mất không ít thời gian, nhiều hồ sơ phải mất gần hai năm mới được duyệt… khiến các nhà chi tiêu không mấy đậm đà tham gia.

Nói thêm về vấn đề này, ông Châu đánh giá tiêu chí tạo ra trần số lượng dân sinh đang là rào cản lớn nếu với việc cải tiến cao ốc cũ trong vị trí TP. Ông Châu dẫn tỉ dụ tại quận Bình Thạnh, theo thiết kế tới năm 2020 thì mới có thể đạt 560.000 dân. Ví thử hiện giờ dân số ở quận này mới chạm ngưỡng 500.000 người, dư địa để lại là 60.000 dân.

“Với 60.000 dân, làng nhàng các căn hộ là 3, 5 người thì nên cần khoảng 19.000 ngôi nhà. Số lượng này mà chia cho các phường của quận Bình Thạnh thì mỗi phường chỉ cần có khoảng 800 căn hộ. Với con số mái nhà ít oi nếu như thế thì sao cho có thể đáp ứng yêu cầu chỉnh trang cho một phường?” - ông Châu đặt vấn đề và sẽ cho rằng nếu cởi trói những gian nan trên thì mới đẩy nhanh nghiệp vụ tôn tạo cao ốc cũ nát ở khu vực TP.

hàng nghìn cao ốc xuống cấp

Theo Sở thành lập TP.HCM, dự định năm 2017 sẽ xây mới sáu cao ốc tụ hợp ở những Q.1, 3, 10, 11, Tân Bình với hầu như 1.785 căn hộ. Đồng thời cũng trong thời gian nay TP.HCM sẽ tháo dỡ tám cao ốc cũ với tất cả 1.543 mái nhà, tập kết ở năm Q.1, 5, 8, Tân Bình và Bình Thạnh. Đây chính là những cao ốc có cảnh hiểm nghèo sập bất kỳ lúc nào.

Nhiều chuyên gia, doanh nghiệp BDS Đánh Giá đó là thông tin đang vui mừng. Song số lượng xây dựng, dỡ bỏ như trên vẫn quá nhỏ, không thấm thía gì với nói chung 474 chung cư đang trong hiện trạng xuống cấp trên toàn TP.

cao ốc “vàng” hút nhà đầu tư

thuộc những chung cư “vàng” như Nguyễn Thiện Thuật, Ngô Gia Tự, Nguyễn Kim, Thanh Đa… thì các CĐT giành giật đấu thầu. Tuy nhiên , những cao ốc như trên rất loảng. Trong khi đó lại sinh tồn quá nhiều chung cư ít có lợi thế như không nằm ở đắc địa, kích thước mặt bằng dưới 500 m2, hay phía trong hẻm nhỏ đến mức mà chiếc xe hơi không vào được. Những chung cư như thế thì rõ ràng sẽ khó mà hút được mối quan hệ của doanh nghiệp nếu như không có chính sách phù hợp.

Xem thêm về việc đổi căn hộ liền kề thanh hà tại: http://nhamuongthanh.com/su-that-ve-viec-doi-chung-cu-cu-lay-chung-cu-moi.html