Mua liền kề thanh hà b tại TP HN

Đất sát Thanh Hà: Giá “bay” trên những giao kèo mù mịt


Chắt bóp tiết kiệm cả chục năm trời, anh Thành mới dám dạn dĩ đi “ngó nghiêng” một số khu đô thị ven Hà Nội để kiếm một mảnh đất. Theo anh, những nơi đó dù có hơi xa trọng tâm Hà Nội nhưng giá thành “mềm” hơn nhiều so với khu vực nội thành.
Tuy nhiên, những bản giao kèo mua đất nhập nhằng giữa Công ty trung gian và nhà đầu tư đang tiềm ẩn rủi và khiến nhiều quý khách hàng chịu thiệt thòi.

Mỏi cổ ngước “giá…giao kèo”

Khu thị thành liền kề thanh hà tọa lạc trên địa phận hai xã Phú Lương (dự án Liền kề Thanh Hà A) và xã Cự Khê (dự án giáp Thanh Hà B) do đơn vị cổ phần Phát triển địa ốc Cienco 5 làm chủ đầu tư chính nơi đây được anh Thành nhắm đến đầu tiên.

Thế nhưng theo dõi giá đất khu vực này một thời gian, anh phát hoảng.

do dự với mức giá 13 triệu đồng/m2 mà giới đầu tư kháo nhau, anh Thành được một phen tiếc ngơ ngẩn vì chỉ sau đó 1 tuần, giá đất tại khu vực này đã vọt lên 17 triệu đ/m2.

“Chỉ sau nửa tháng, giá các lô đất tại đây đã nhảy lên 19 triệu VND/m2. Với số tiền mình có thì đành chào thua,” anh Thành thở dài.

Còn theo anh Nguyễn Quốc Hùng, người đã có thâm niên cả chục năm “lướt sóng” Nhà Đất Bất Động Sản, giá thành tại khu vực Liền kề Thanh Hà đã có biểu hiện tăng tốc độ từ đầu năm nay. Hiện giá đất tại khu gần kề (diện tích 100m2) đã lên tới 22-23 triệu đồng/m2.

chúng tôi thử tìm về Công ty cổ phần tạo ra và thương nghiệp Hoàng Hải (Đại Kim, Hoàng Mai) để liên can mua đất.

Cô viên chức môi giới hớn hở khoe trong tháng trước Công ty đã bán được hàng chục lô đất của dự án Liền kề Thanh Hà B, hiện không còn lô đất nào trong thời gian này.

Để nắm rõ hơn về khu đất đang rêu rao khắp các diễn đàn mua bán, chúng tôi tìm về xã Cự Khê, nơi dự án diễn ra.

đàm đạo với bọn tôi, ông Vũ Thanh Ngọc, bí thơ xã Cự Khê, khẳng định: “hiện tại, dự án Liền kề Thanh Hà B tại xã mới trong tuổi phóng thích mặt bằng. Tới thời điểm này mới phóng thích được một trong số sáu thôn. có khả năng hết năm nay, việc phóng thích mặt bằng mới hoàn thành được.”

mặc dù vậy ông Ngọc cũng băn khoăn rằng không hiểu vì sao vẫn có các Công ty BĐS rao bán đất ở khu này.

Với dự án Liền kề Thanh Hà giá rẻ tại Hà Nội A tại xã Phú Lương, tình hình còn “nghẽn” hơn khi phần nhiều người dân tại đây chưa bằng lòng mức bồi thường. thành thử, việc giải phóng mặt bằng còn ở trạng thái “treo” vô hạn.

Nhập nhằng giao kèo mua đất

Anh Trần Thanh Tuấn được coi là một người dày dạn thử dùng trong lĩnh vực này đang có ý định mua đất dự án Liền kề Thanh Hà. tìm về chủ thể cổ phần Xây dựng và Dịch vụ 1/5 tại Khu thị thành mới TH-NC, Nhân Chính , anh chưa kịp hỏi đã được nhân viên môi giới của người sử dụng share cho hàng chục lô, từ Đất Liền kề tới biệt thự.

kinh nghiệm hàng chục năm “lướt sóng” mách bảo anh Tuấn phải soát kỹ hợp đồng trước khi mua bán. Anh yêu cầu chủ thể 1/5 phải đưa ra bản giao kèo kí kết với chủ đầu tư Cienco 5.

Tuy nhiên, cầm hiệp đồng trên tay, anh Tuấn mới té ngửa bởi thực chất, cửa hàng 1/5 chỉ có quyền thực hành hợp đồng cộng tác đầu tư chi tiêu tại địa điểm khu…vi la!

“giao kèo mờ mịt thế này chả khác gì đánh lừa người mua,” anh Tuấn bức xúc.

Quá bực tức trước sự lấp lửng của doanh nghiệp 1/5, anh Tuấn liền đưa ra quyết định rút lại tiền đặt cọc vì “mua bán như vậy thì tiền tài mình đổ cho Công ty đó khác gì gió vào nhà trống.”

Theo lời quảng cáo trên một diễn đàn mua đất, bọn tôi tìm về Công ty cổ phần kiến tạo thành phố Bắc Hà (Hà Đông, Hà Nội).

Anh viên chức môi giới tại đây cho biết, với những người muốn mua, giá gốc trong hiệp đồng sẽ là 13 triệu đồng/m2. đây là chưa tính tiền chênh lệch khoảng vài trăm triệu đồng. toàn cầu sẽ phải đặt cọc 50-100 triệu VND khi ký giao kèo.

Tuy nhiên, khi trực tiếp xem mẫu hợp đồng mà anh này cung cấp, tụi tôi lại không lành băn khoăn bởi giao kèo có ghi cụ thể: “Kể từ thời khắc hoàn thành việc phóng thích mặt bằng cho đến thời điểm hạ tầng kỹ thuật được desgin xong, bên A chỉ được huy động vốn từ tiền ứng trước của bên B theo đúng cơ chế của luật pháp và phải được bên B chấp nhận bằng văn bản.”

Nhưng thực tế, chưa hẳn người nào cũng tỉnh ngủ như anh Tuấn, không ít người mua vẫn khó cưỡng nổi sức hút từ dự án này. Thậm chí, để có thể sở hữu được một “mảnh đất vàng” tại khu vực này, nhiều khách hàng không ngần ngại chấp thuận khung giá cao hơn nhiều so với hợp đồng gốc đã ký. điều đó đã tạo thời cơ cho rất nhiều kẻ đầu cơ đất trục lợi ngay trên dự án đất Liền kề Thanh Hà này.

nhận định và đánh giá về sự việc trên, trạng sư Trần Đình Triển (văn phòng và công sở luật sư Vì dân, Đoàn luật sư thành thị Hà Nội), cho rằng sự nhập nhèm trong giao kèo mua bán qua các nhà đầu tư thứ cấp chỉ khiến người mua chịu thiệt.

“Họ phải đưa ra số tiền không nhỏ chỉ để ký hợp đồng với những đơn vị thứ cấp, Thậm chí là chân gỗ. Một khu đất có thể bán cho 5, 7 người. như vậy, nguyên tố rủi là rất lớn,” ông Triển cảnh báo.

TS Phạm Sĩ Liêm, Phó tổng hội kiến thiết nước ta, thì Nhận định thật khó biết Ngân sách thực thụ của không ít lô đất này là bao nhiêu. Giá chênh lệch lớn thì người kinh doanh Bất Động Sản Nhà Đất được nhiều. tuy vậy, số tiền đó sẽ phải san sẻ không ít.

“Cuối cùng, chỉ việc người mua hàng là thiệt,” ông Liêm chắc chắn.

Cienco 5 chưa giao tế BĐS Nhà Đất tại gần kề Thanh Hà


Ông Nguyễn Tam Nghệ Hưng, trưởng phòng tổ chức hành chính của Công ty cổ phần tiến tới địa ốc Cienco 5, chắc cú đến thời điểm hiện tại, các dự án vẫn đang trong thời đoạn triển khai phóng thích mặt bằng. Công ty chưa thông qua dự án kinh dinh nên chưa triển khai giao tiếp bất động sản tại khu tỉnh thành gần kề Thanh Hà.


Khi chúng tôi đưa ra giao kèo mua nhà dự án Liền kề Thanh Hà của một vài Công ty thì ông Hưng có thái độ khá dè dặt và không bình luận gì thêm.