Thị trường căn hộ khu Tây tăng giá

Theo Con số thị trường căn hộ bán tại TP HCM quý II/2018 do CBRE Việt Nam công bố, nhiều Công trình có vị trí đẹp tại thị xã hai kế cận thị xã một, Thủ Thiêm, Bình Thạnh giáp hoặc bí quyết khu trọng điểm chỉ 1 bờ sông Sài Gòn đang có giá chào bán tăng cao.

1 số trường hợp giá tiền gần đây vượt đỉnh của địa bàn Dự án tọa lạc. Hiện tượng nâng cao giá này đang đi ngược chiều có thiên hướng thanh khoản đang sụt giảm do tác động sau vụ cháy chung cư Carina.

hàng ngũ những Dự án với tầm giá tăng mạnh theo thăm dò của đơn vị này gồm: Sunwah Pearl (Bình Thạnh) tăng giá 10-15% so có giai đoạn đầu chào bán. Palm Heights (quận 2) và New City (Thủ Thiêm) tăng giá 20% so sở hữu các lần mở bán trước đó. khi mà đó, Impire City Công trình với vị trí gần hầm vượt sông Sài Gòn, phương pháp thị xã một vài phút vận động, có mức giá quá trình sau nâng cao ít nhất 25% so sở hữu giai đoạn trước.

trong khi đó, dữ liệu thị phần của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho thấy, chi phí chào bán căn hộ ở khu trung tâm TP HCM có khuynh hướng đi lên nhưng chỉ tăng ở biên độ hẹp. đơn vị này cho biết, những Dự án mang vị trí nằm trong khu trung tâm hoặc kề cận khu CBD (Central Business District) của thị thành, được phát triển bởi những chủ đầu cơ có kinh nghiệm mang tiến độ vun đắp nhanh, giá căn hộ tăng ko quá 5% trong các công đoạn chào bán kế tiếp.

điều tra của VnExpress, việc các Công trình tại khu trung tâm hoặc cận kề huyện 1, TP HCM gồm các quận 2, 4, Bình Thạnh và khu Thủ Thiêm đang ghi nhận giá căn hộ tiệm cận vùng đỉnh 70-80 triệu đồng mỗi m2. trong thời gian đến, phổ quát đơn vị sở hữu tham vọng tung ra cái sản phẩm căn hộ hạng sang tại các khu vực này, dự kiến mức giá thành vượt trên mốc 4.000 USD mỗi m2 và lập đỉnh mới 7.000 USD mỗi m2.
Khách hàng chê Gem Riverside tại quận 2 sang dự án Akari City tại Bình Tân. Xem thêm tại: https://www.gemriversides.org/2018/07/phuong-thuc-thanh-toan-can-ho-akari.html

tổng giám đốc JLL Việt Nam, Stephen Wyatt cho biết, bây giờ nguồn cung căn hộ (mới và cũ cũng như sắp bàn giao) tại TP HCM hơi to nhưng đa phần rơi vào các vị trí cách thức xa trọng tâm. trong khi đó, các Công trình tọa lạc tại vị trí rẻ, được mệnh danh là đất vàng, rổ hàng hiện giờ và trong khoảng thời gian dài ko sở hữu nhiều sự tuyển lựa. bởi vậy, căn hộ với vị trí trung tâm nằm kề cận khu vực CBD nâng cao giá là điều dễ hiểu.
\

Mặt khác, theo ông Stephen Wyatt, các Dự án chung cư thường được mở bán theo nhiều quá trình, từng tháp hoặc tầng. bình thường chủ đầu tư giữ lại những tháp và tầng sở hữu vị trí đắc địa, view thấp để mở bán ở các đợt sau hết sở hữu chi phí phải chăng hơn. Đây cũng là lý do khiến cho mức giá sau cao hơn giá lần trước hết tung sản phẩm ra thị trường.

Chuyên gia này phân tách, hiện tại tâm lý đầu cơ và sắm cho thuê ở thị trường cao cấp ở khu vực trọng tâm đang giảm dần. Thay vào đấy, tâm lý sắm để ở đang gia nâng cao trở lại. Nhu cầu mua để ở thường tăng cao khi Dự án mang tiến độ vun đắp thấp, bàn giao đúng tiến độ, chất lượng xây dựng theo đúng đề nghị đề ra. Đây là một trong các động lực xúc tiến tăng giá căn hộ ở giai đoạn cuối, gần về đích.